Affitti, a ottobre canoni in lieve calo (-0,3%), ma su base annua restano in crescita (2,3%)
L’affitto medio in Italia si attesta a 14,6 euro/m²
Milano e Bologna in crescita (0,3%), in lieve calo Roma (-0,1%) e Torino (-0,7%)
Milano resta la città più cara (22,5 euro/m²), seguita da Firenze, Venezia, Roma e Bologna
Milano, 3 novembre 2026 – Il mercato degli affitti frena a ottobre: i canoni medi cedono lo 0,3% su settembre e si attestano a 14,6 euro/m². Lo rileva idealista, portale immobiliare N.1 in Italia. Su base annua il segno resta positivo (2,3%) e i canoni salgono in 79 province su 102.
Capoluoghi
A ottobre i capoluoghi segnano una tendenza contrastata: su 92 monitorati, 44 (48%) registrano variazioni mensili positive.
Tra i rialzi più marcati si distinguono Lecco (12,2%), Biella (6,6%) e Campobasso (6,2%). Le contrazioni più significative si registrano a Imperia (-5,6%), Messina (-5,2%) e Massa (-4,6%).
Tra i principali mercati, salgono Milano e Bologna (entrambe dello 0,3%), mentre calano Roma (-0,1%), Napoli (-0,3%), Torino (-0,7%), Firenze (-1%), Palermo (-1,5%), Venezia (-1,7%) e Genova (-2,8%).
Milano si conferma la città più cara con 22,5 euro/m², seguita da Firenze (21,4 euro/m²), Venezia (20,1 euro/m²), Roma (19,2 euro/m²), Bologna (16,7 euro/m²) e Bolzano (16,3 euro/m²). All’estremo opposto Caltanissetta, con 4,9 euro al metro quadro, è il capoluogo più economico.
Province
A livello provinciale prevalgono i ribassi: il 53% delle aree monitorate (55 su 103) registra un calo dei canoni. I più consistenti si osservano a Ravenna (-10,8%), Sud Sardegna (-10,8%) e Grosseto (-8,5%).
In controtendenza rispetto al calo diffuso, 46 province hanno mostrato aumenti, tra cui Arezzo (13,8%), Fermo (4,6%) e Biella (4%). A ottobre cala la provincia di Roma (-0,5%), mentre quella di Milano sale dello 0,4%.
Lucca è la provincia più cara d’Italia con 45,5 euro/m², seguita da Belluno (25,1 euro/m²), Aosta (24,8 euro/m²), Milano (21,5 euro/m²) e Firenze (19,6 euro/m²). Le province più economiche sono Caltanissetta (5,1 euro/m²), Potenza (5,7 euro/m²) e Avellino (6 euro/m²).
Regioni
Sul fronte regionale prevale la tendenza negativa, con i ribassi più marcati in Sardegna (-3,9%), Liguria (-3,5%) e Valle d’Aosta (-3,1%). Calano inoltre Toscana (-1,3%), Umbria (-1,1%), Piemonte e Lazio (entrambi -1%). Gli incrementi si concentrano in sei regioni: Molise (1,8%), Basilicata (0,5%), Lombardia (0,5%), Friuli-Venezia Giulia (0,4%), Campania (0,3%) e Abruzzo (0,1%).
In termini di prezzi, la Valle d’Aosta è la regione più cara con 24,8 euro/m², seguita da Toscana (19,8 euro/m²), Lombardia (19 euro/m²) e Lazio (15,6 euro/m²), tutte sopra la media nazionale di 14,6 euro/m². Nelle altre regioni i canoni sono più contenuti, con canoni che vanno dai 14,1 euro della Sardegna ai 6,4 euro del Molise.
L’indice dei prezzi degli immobili idealista
Per la realizzazione dell’indice dei prezzi degli immobili di idealista vengono analizzati i prezzi di offerta basati sui metri quadri costruiti (a corpo) pubblicati dagli inserzionisti della piattaforma. Le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono eliminate dalle statistiche. Includiamo la tipologia di case unifamiliari (ville) e scartiamo immobili di qualsiasi tipologia che non hanno ottenuto interazioni da parte degli utenti per molto tempo. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutte le inserzioni valide in ciascun mercato.
Il report completo è consultabile al seguente link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/affitto/
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