Real Estate, compravendite di uffici oltre i livelli pre Covid: +32,2% rispetto al 2019, quasi 6.400 nel primo semestre 2022
• Dopo il crollo del primo semestre 2020 (-24,5% rispetto al 2019), il mercato degli uffici è ripartito: nei primi sei mesi del 2022 segna un +75,2% rispetto al primo lockdown, superando i livelli raggiunti nel periodo pre-pandemia.
• Un boom iniziato nel 2021 e che ora si sta consolidando. Tra fine 2022 e inizio 2023 si prevede una contrazione a causa dell’aumento dell’Inflazione e dei tassi di interesse.
• A Milano (652) e Roma (386) il maggior numero di compravendite, Catania ultima tra le 10 città più popolose con 18 operazioni.
• Sono i risultati del report “COVID: L’impatto sulle compravendite di uffici in Italia due anni dopo” di Reopla, società parte del gruppo Sprengnetter specializzata nella realizzazione di software innovativi per il settore immobiliare.
Scarica il press kit
Nel primo semestre 2022 sono state concluse 6.395 compravendite immobiliari di uffici in Italia, il 75,2% in più rispetto allo stesso periodo del 2020, e si prevede un totale di 13mila operazioni entro la fine dell’anno. Dopo il crollo coinciso con il primo lockdown, quando le compravendite erano calate del 24,53% rispetto ai primi sei mesi del 2019, il mercato degli uffici è dunque ripartito di slancio, superando nettamente anche i numeri registrati prima della pandemia (+32,2%). Un boom iniziato nel 2021 (+65,26%) e che nel 2022 si sta consolidando, con un aumento del 6% rispetto a dodici mesi fa.
Sono alcuni dei risultati che emergono dal report “COVID: L’impatto sulle compravendite di uffici in Italia due anni dopo”, che ha analizzato l’andamento delle compravendite di uffici in Italia e nelle prime 10 città per popolazione dal 2011 al 2022. A realizzarlo è Reopla, società PropTech con sede a Torino e parte del gruppo Sprengnetter: specializzata in software innovativi per il settore immobiliare, ha realizzato un AVM (Automated Valuation Model), che – utilizzando Big Data, algoritmi di Intelligenza Artificiale e Machine Learning – è in grado di valutare fino a 10.000 immobili in 100 secondi, con una precisione media del 91% e una percentuale di errore inferiore del 15% rispetto alla media del mercato.
Milano (652), Roma (386) e Napoli (117) sono le città col maggior numero di compravendite. seguite da Palermo (110), Torino (103), Genova (99), Bologna (81), Firenze (75), Bari (48) e Catania (18). La Capitale è la città in cui nel primo semestre 2022 la ripresa – rispetto al primo semestre 2020 – è stata più decisa, con il +133% di compravendite. A Genova le operazioni sono ancora in forte crescita (+78,45% sul 2021), mentre a Torino (-21,83) e a Bari (-69,46%) il mercato è in frenata.
“Confrontando i periodi pre e post pandemia, emergono segnali di crescita del mercato, supportato (almeno fino al primo semestre 2022), dalla facilità di accesso al credito e da tassi d’interesse ai minimi storici”, spiega Patrick Albertengo, Co-Fondatore e Managing Director di Reopla. “Tra i fattori determinanti potrebbero esserci i prezzi ‘interessanti’ raggiunti post lockdown dai locali commerciali e dagli uffici che, penalizzati dalle previsioni estremamente negative sul mercato in oggetto dovute a pandemia e smart-working, sono tornati a rappresentare un’ottima opportunità a medio e lungo termine per fondi immobiliari e investitori istituzionali. Il mercato, però, si sta già consolidando e, guardando al futuro, c’è da aspettarsi una sensibile contrazione delle compravendite per l’ultimo trimestre 2022 e per il primo del 2023, dovuta soprattutto all’aumento dei tassi di interesse, all’impatto dell’inflazione sulle PMI, nonché all’aumento del costo di elettricità e gas come conseguenza della situazione geopolitica”.
Milano guida la classifica delle compravendite – Il capoluogo lombardo è la città italiana con il maggior numero di compravendite di uffici. Qui il mercato ha recuperato bene dopo le difficoltà del 2020 (-25,86% di operazioni), segnando un +54% di unità compravendute rispetto a due anni fa e un +14,18% rispetto ai primi sei mesi del 2019, ultimo anno prima della pandemia. Tuttavia, il confronto con il 2021 rivela i primi segnali di rallentamento, con le operazioni in calo del 2,7%, mentre in provincia la crescita di compravendite continua anche nel 2022.
Mercato in espansione a Roma, Napoli e Genova – La Capitale, seconda per numero di compravendite (386), è la città italiana che ha registrato la crescita più significativa rispetto al primo semestre 2020 (+133%), quando aveva perso il 9,51% e ha più che raddoppiato le operazioni rispetto al periodo pre-pandemia (+110,85%). Anche il confronto con il 2021 è positivo, con una crescita del 52,45%.
Sul terzo gradino del podio per numero di compravendite (117), Napoli è la città dove il mercato ha sofferto meno l’impatto della pandemia, con una contrazione di appena lo 0,5% rispetto ai primi sei mesi del 2019, ed è cresciuto maggiormente rispetto all’epoca pre-Covid (+114,83%). L’espansione del mercato è proseguita anche nel confronto con il primo semestre 2021, con un +47,11% di operazioni.
A Genova, dopo la forte contrazione del 2020 (-29%), il mercato è ripartito segnando un +110,72% di compravendite rispetto al primo lockdown e un +49,61% rispetto al 2019. Il boom è proseguito anche fra 2021 e 2022, registrando la performance migliore fra le 10 città italiane più popolose (+78,45% di operazioni).
Compravendite in calo a Torino e Bari – Nonostante a livello nazionale la ripresa delle compravendite sia evidente, dal report di Reopla emerge come in alcune grandi città ci siano i primi segnali di rallentamento del mercato rispetto al primo semestre 2021. Oltre a Milano, che registra un lieve calo del 2,7%, Torino mostra numeri in discesa, con il -21,83% e 103 unità compravendute. Stabile la situazione confrontata con l’ultimo anno pre-Covid, appena lo 0,21% in più di operazioni, considerando il forte calo registrato nel 2020 (-35,37%).
A Bari, dopo la forte contrazione durante il primo lockdown (-30,73%) e il boom successivo (+536,96% nel primo semestre 2021), il mercato frena nettamente registrando il 69,46% in meno di compravendite, ma mantiene un andamento positivo sia nel confronto col primo semestre 2020 (+94,51%) sia con i primi sei mesi del 2019 (+34,73%).
Bologna e Catania lontane dai livelli pre-Covid – Non tutte le grandi città riescono però a rimettersi in pari con l’anno pre-Covid. A Bologna la crescita rispetto al primo semestre 2021 è in linea con la media nazionale (+6,52%) e il confronto col 2020 segna un +8,21%, ma non è bastato a compensare il -18% registrato durante il primo lockdown; oggi rispetto al 2019 manca l’11,30% di compravendite.
Anche a Firenze il mercato non ha ancora assorbito il crollo del 2020 (-35,52%), ma il calo rispetto al 2019 è più lieve (-3,26%), compensato in parte da una maggiore crescita sul 2021 (+14,04%).
Catania, che chiude la classifica per unità compravendute nel 2022 (appena 18), registra un segno meno sia nel confronto con il primo semestre 2021 ( -7,39%) sia con i livelli pre-Covid (-9,38% rispetto al 2019). In Sicilia, compensa Palermo, dove a due anni di distanza dal primo lockdown la compravendita di uffici è aumentata del 127,62% e il confronto con il 2019 segna un +55,03%. Segno più anche nel confronto con il 2021, +3,38%
Informazioni sull'autore
