Finanza: il patrimonio immobiliare degli italiani
6.000 miliardi di Euro è il valore complessivo del patrimonio immobiliare degli italiani, di questo circa il 92% si riferisce alle abitazioni di proprietà delle persone fisiche.
L’80% circa degli italiani è possessore di prima casa e il 17,2 % ne possiede almeno una seconda.
Il 19% circa degli italiani ha acceso un mutuo sulla prima casa circa 3,7 milioni di nuclei familiari.
Ma la domanda è la seguente: l’immobile è da considerare un asset finanziario o no?
Da un sondaggio della Consob effettuato nel 2020 il 60% degli intervistati dichiara di non aver mai avuto un piano finanziario, quindi non ha mai pensato che l’immobile di proprietà rientri nel patrimonio finanziario della famiglia.
Ma la cosa che più meraviglia è che gli stessi non hanno mai considerato quali siano i pro ed i contro del possesso di un immobile, in pratica non hanno mai considerato che, secondo una analisi de il sole 24 ore, occorrono 11 anni per rientrare dell’investimento a Milano e 7 anni e mezzo circa a Napoli, ma non hanno neanche preso in considerazione quali possono essere i rischi legati ad una eventuale locazione; quali l’elevata morosità (ogni anno il 50% dei canoni di affitto non viene onorato), i costi di intermediazione che variano dal 3% al 6% e la completa incapacità di prevedere le spese straordinarie.
Per non fare riferimento a quanto impattano le spese iniziali per l’acquisto di una seconda casa; l’imposta di registro, le spese notarili, i costi di intermediazioni.
Dott. Alberto Dottore
Consulente Finanziario
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